Trong quý III năm nay, nhìn chung trên thị trường cả nước mặc dù có nhiều trầm lắng hơn cùng kỳ năm ngoái nhưng bất động sản công nghiệp miền Bắc lại có nhiều tín hiệu tích cực và hoạt động tương đối ổn định ở hầu hết các vùng. Các nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm lớn cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp nên đảm bảo nguồn cung luôn dồi dào, đồng thời không ngừng đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp và xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc sôi động với nhiều dự án mới
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong quý III/2021 vẫn đón nhận những thông tin tích cực. Ghi nhận nhiều nhất sự nổi bật là tại tỉnh Hải Phòng. Nhờ các biện pháp duy trì sản xuất ổn định, tỉnh đã đón nhận tin nhiều vui. Tỉnh đón nhận dự án tăng vốn thêm 1,4 tỷ USD của LG mở rộng sản xuất KCN Tràng Duệ.
Do có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy của các KCN ở 5 tỉnh công nghiệp trọng điểm tạm thời giảm nhẹ xuống mức 72%. Mức này thấp hơn so với quý II năm nay. Thị trường ở các tỉnh phía nam Hà Nội như Thái Bình, hay phía Tây bắc Hà Nội như Phú Thọ, Vĩnh Phúc cũng sôi động với nhiều dự án lớn. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng hoạt động ổn định. Tỷ lệ lấp đầy ở thị trường này đã đạt 89%.
Theo báo cáo thị trường của JLL, trong quý III/2021, Hưng Yên tiếp tục đón chào nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng. Tổng diện tích của dự án là 93 ha và do Hòa Phát làm chủ đầu tư. Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera cũng đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. KCN này tiến hành xây dựng cơ sở mặt bằng được 70% diện tích quy hoạch. Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.900 ha.
Xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng tăng đáng kể
Thị trường nhà xưởng sản xuất đón nhận thêm nguồn cung mới tại KCN Nam Đình Vũ (Hải Phòng). Tổng nguồn cung nhà xưởng sản xuất đã đạt mức 2,1 triệu m2 sàn. Cùng với đó, thị trường bắt đầu ghi nhận xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng. Mới đây, tại khu đất công nghệ cao thuộc KCN VSIP Bắc Ninh, một khu nhà xưởng mới 7 tầng vừa được khởi công xây dựng. Khu này có tổng diện tích sàn là 15.000m2.
Việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh đã trở lại sản xuất từ tháng 7 và nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh, đã giúp giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực tăng ở mức 6,1% so với cùng kì năm trước, đạt 108USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn duy trì đà tăng ở mức 4,7% so với cùng kì năm trước. Mức giá này đạt 4,6 USD/m2/tháng trong quý III/2021.
Đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp
Miền Bắc đang chứng kiến xu hướng các nhà đầu tư đang đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp tại miền Bắc, điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang bày tỏ mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ phức hợp Đại Hưng. Quy mô dự án là 304 ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương. Công ty IDICO dự kiến sẽ đầu tư thêm KCN đô thị dịch vụ Vinh Quang. KCN này có diện tích là 495 ha, được xây dựng tại Hải Phòng.
Ngoài các tỉnh công nghiệp truyền thống, thị trường cũng chứng kiến sự phát triển mô hình phức hợp ở các thị trường mới. Điển hình là dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ. Tổng diện tích của nó khoảng 496 ha, được xây dựng tại tỉnh Yên Bái. Dự án này do tổng Công ty Viglacera đề xuất.
Nhà đầu tư quan tâm rất lớn đến bất động sản công nghiệp
Mặc dù vẫn có những trầm lắng so với thời điểm quý II/2020 nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn ở thời điểm hiện tại. Việt Nam hoàn toàn có thể hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.
Đáng chú ý, Việt Nam đã ghi nhận các dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao. Chúng đáp ứng yêu cầu của khách thuê doanh nghiệp quốc tế trong lĩnh vực công nghệ cao. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang ngày càng lớn tại Việt Nam, với việc các trung tâm dữ liệu nằm không xa các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.
Doanh nghiệp cần lựa chọn vị trí đặt trung tâm dữ liệu có nguồn điện ổn định, cấu trúc kỹ thuật rõ ràng, có hệ thống và khả năng bảo vệ với các tác động bên ngoài. Yếu tố về kết nối cũng rất quan trọng để đảm bảo tất cả hệ thống liên quan đến việc cung cấp dịch vụ không bị tác động bởi các yếu tố vật lý hoặc thời tiết bên ngoài, gây gián đoạn dịch vụ”.
