Từ những ngày đầu khi dự án cáo tốc Phan Thiết – Dầu Giây được thông qua, thị trường bất động sản Đồng Nai trước đã phát nóng lại còn nóng hơn và trở thành khu vực cực hấp dẫn các nhà đầu tư kéo đến. Song song với đó, điều này khiến cho đất nông nghiệp bị phân lô tách thửa một cách tràn lan, dẫn đến việc nhiều khu dân cư tự phát đã hình thành cùng nhiều dự án “ma” không có quy hoạch liên tục xuất hiện. Đứng trước tình trạng này, Chính phủ đã phải can thiệp vào và sắp đến sẽ ban hành quy định chặt chẽ, nghiêm ngặt hơn về việc tách thửa đất, hợp thửa đất ở địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Đồng Nai sắp ban hành quy định chặt chẽ hơn về tách thửa đất
Mới đây, Lãnh đạo UBND Tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với các sở ngành địa phương để nghe góp ý xây dựng dự thảo quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh để thay thế Quyết định trước đó về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất đang thực hiện. Theo đó, tỉnh này sắp ban hành quy định mới về tách thửa. Quy định mới sẽ chặt chẽ hơn nhằm ngăn chặn tình trạng tách đất nông nghiệp tràn lan, mua đi bán lại kiếm lời, dẫn đến xây dựng trái phép, hình thành các khu dân cư tự phát.
Cụ thể, điều kiện cụ thể để tách thửa là có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, cạnh thửa từ 5m trở lên với đường có lộ giới bằng, lớn hơn 19m và cạnh thửa từ 4m trở lên với đường có lộ giới nhỏ hơn 19m. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đô thị là 60m2 và nông thôn là 80m2. Đất nông nghiệp tại đô thị tách thửa diện tích tối thiểu 500m2. Đất nông nghiệp ở nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa 1 ngàn m2.
Ngăn chặn tình trạng hình thành khu dân cư tự phát
Trong quy định tách thửa mới đề xuất phải có biện pháp ngăn chặn những trường hợp tách quá nhiều với diện tích nhỏ. Song song đó là ngăn chặn việc trên một thửa có 20-30 trường hợp đồng sở hữu. Nếu các địa phương quản lý không chặt chẽ dễ dẫn đến xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Điều này dẫn đến hình thành các khu dân cư tự phát. Trên thửa đất nông nghiệp có đất ở nhưng không quy định vị trí diện tích đất ở, người dân muốn tách thành 2-3 thửa các địa phương gặp rất nhiều vướng mắc. Do đó, địa phương cần quy định rõ hơn về vấn đề này.
Sắp tới các trường hợp tách thành nhiều thửa nhỏ và cho nhiều người đồng sở hữu sẽ được ghi rõ “đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình nếu xây dựng sẽ bị tháo dỡ”. Có như vậy mới ngăn chặn được tình trạng tách thửa và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển quá nóng dẫn đến tách thửa tràn lan
Đồng Nai là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nằm liền kề với TP. HCM. Nơi đây có sự phát triển của nền kinh tế cùng tốc độ đô thị hoá ngày càng cao. Từ đó, chúng khiến cho nhu cầu nhà ở của người dân tăng mạnh. Bên cạnh xu hướng “ly tâm” ngày càng lớn từ đại đô thị TP. HCM sang Đồng Nai cùng với đó là các bệ đỡ hạ tầng lớn. Điển hình là hai bệ đỡ cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây hay sân bay quốc tế Long Thành… lại càng khiến Đồng Nai thành thị trường nhà đất hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Hiện nay, Đông Nai có nhiều dự án đã và đang được đầu tư bài bản. Chúng hứa hẹn giúp thay đổi bộ mặt của nhiều khu vực. Tuy nhiên, thì Đồng Nai cũng đối mặt không ít vấn đề nhức nhối do thị trường phát triển quá nóng. Một trong số đó là tình trạng phân lô tách thửa một cách tràn lan trên đất nông nghiệp. Chúng đã hình thành nên các dự án “ma” không có trong quy hoạch.
