Mặc dù đã thừa sức để sở hữu một ngôi nhà hoành tráng, nhưng nhiều người giàu tại Mỹ lại không muốn mua những ngôi nhà đó, mà họ đi thuê nhà. Con số các gia đình có lợi tức cao nhưng vẫn thuê nhà để ở đã tăng gấp đôi trong khoảng 10 năm vừa qua. Theo những báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Gia cư của Đại Học Harvard. Theo chiều hướng đó có thể sẽ ngày càng gia tăng trong những năm tới đây, khi giới nhà giàu ở độ tuổi trung niên tại Mỹ thì đang ngày càng ưa chuộng việc đi thuê nhà để ở.
Giá cho thuê căn hộ trung bình tại Mỹ
Nhiều người vẫn luôn tâm niệm rằng có một ngôi nhà do chính mình sở hữu vẫn tốt hơn. Tuy vậy, suy nghĩ này đã không còn phổ biến đối với giới giàu Mỹ. Những toà nhà chung cư sang trọng, đặc biệt là các vùng đô thị lớn, khu trung tâm thành phố, đang phát triển mạnh mẽ ở thị trường bất động sản Mỹ. Phần lớn loại hình này nhắm tới những gia đình có thu nhập cao.
Cũng theo bản báo cáo, kể từ năm 2011 đến nay, giá cho thuê căn hộ trung bình tại Mỹ đã tăng khoảng 27%, tương đương với hơn 1.480 USD. Điều đó đồng nghĩa, các gia đình sẽ cần bỏ ra ít nhất 59.000 USD để có thể thuê những căn chung cư hạng sang ở trung tâm thành phố tại Mỹ. Cao hơn đáng kể so với mức thu nhập bình quân người dân.
Bà Jane Fairweather, một môi giới địa ốc tại Bethesda, Maryland, là người chuyên bán những căn nhà đắt tiền ở ngoại ô cho hay. Nhiều khách hàng của bà đang đã rời vùng ngoại ô để đi thuê nhà khu trung tâm. Mặt khác, những người lớn tuổi thường muốn ở gần con cháu hơn để thuận tiện di chuyển. “Họ cho rằng giá nhà cao và cảm thấy việc sở hữu riêng một căn nhà ngày càng ít giá trị”, bà Jane chia sẻ.
Người giàu chọn thuê nhà cao cấp
Không chắc chắn rằng đại dịch sẽ chấm dứt, bất an về tương lai thị trường tài chính. Nên nhiều người giàu có chọn thuê nhà cao cấp thay vì chi tiền mua bất động sản. Bác sĩ John Mathews Pitman (64 tuổi) mới nhận lời làm việc tại Goals Aesthetics and Plastic Surgery ở quận Manhattan, New York. Ông đã thuê Norma-Jean Callahan, chuyên gia bất động sản của Corcoran tìm cho mình một nơi ở mới.
Ban đầu, Pitman dự định mua nhà nhưng cơn khủng hoảng do biến chúng Delta đã giết chết niềm lạc quan về sự kết thúc của đại dịch Covid-19. Ông cảm thấy không nên trói mình vào một khoản thế chấp mua nhà. Vị bác sĩ phẫu thuật hiện sống cùng con gái Annamaria (19 tuổi), sinh viên tại Học viện Nhạc kịch và Sân khấu Mỹ. “Tôi không cảm thấy an toàn nếu tai họa bất ngờ xảy đến. Thuê nhà cũng có thể gây nên bất trắc nhưng mức ảnh hưởng thấp hơn”, ông nói với New York Post.
Chia sẻ của người thuê nhà
Chia sẻ của Pitman
Đầu tháng 8, Pitman thuê một căn hộ sang trọng trong khu Waterline Square ở Quảng trường Lincoln. Giá thuê căn hộ rộng gần 140 m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm của ông là 15.000 USD/tháng. Giá bán các căn hộ tại đây dao động trong khoảng 3,65-4,1 triệu USD.
Tuy nhiên, với nhiều người, khoản đầu tư vào tài chính sẽ tốt hơn. Việc đổ tiền vào mua bất động sản trong tình hình kinh tế chưa ổn định. “Họ không muốn rút dòng tiền ra khỏi số cổ phiếu hoạt động tốt để mua căn nhà giá 1-2 triệu USD. Tôi yêu New York nhưng tôi cũng biết tình hình có thể trở nên tệ như thế nào”, Pitman nói. Ông dự định săn lùng bất động sản để mua trong 6 tháng tới. Trong thời gian chờ đợi; ông tận hưởng cuộc sống sang chảnh. Với những tiện nghi bậc nhất tại căn hộ ở Waterline Square. Tại đây có sân chơi bowling, sân bóng rổ, rạp chiếu phim, bể bơi và phòng xông hơi.
Chia sẻ đến từ Paul Nidenberg
Trong khi đó, tại Brooklyn, Paul Nidenberg (66 tuổi) – một chủ ngân hàng ở Phố Wall đã nghỉ hưu, lần đầu tiên trở thành người thuê nhà sau 40 năm. Ông vừa bán căn nhà ở Cobble Hill của mình. Nidenberg mới chốt hợp đồng thuê nhà 2 năm trong khu One Boerum Place với giá 10.000 USD/tháng cho căn hộ có diện tích 151 m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm. “Sẽ rẻ hơn nếu tôi mua nó. Tiền thuê nhà ngang bằng khoản thế chấp nếu mua với giá 3,5 triệu USD. Song quyết định của tôi không liên quan gì đến khả năng chi trả”.
Ông đã bán căn hộ cũ của mình với giá cao trong đại dịch và có kế hoạch đợi thị trường nhà đất hạ nhiệt. Trước khi đầu tư vào căn nhà tiếp theo – một căn hộ cao cấp hơn nhà trước đó và có giá phù hợp để ông có thể trùng tu. Tòa nhà cao cấp One Boerum Place có tổng 96 căn hộ động thổ hồi 2019. Và dự kiến mở bán vào tháng 3/2020. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch, chủ đầu tư đã chuyển hướng sang cho thuê.
Nhà phát triển dự án Brian Ezra
Nhà phát triển dự án Brian Ezra, đối tác tại Avery Hall. Cho biết quyết định chuyển đổi dường như thành công khi tòa nhà được được cho thuê 67%. Sau một năm rưỡi căng thẳng vì đại dịch; nhiều người thuê đánh giá cao sự linh hoạt khi chỉ cần trả tiền thuê. Thay vì phải bước vào những cuộc chiến đấu thầu; các hợp đồng tài chính nếu mua nhà.
Phillip Salem, một người môi giới của Compass, cho biết một cặp vợ chồng mới cưới đã từ bỏ kế hoạch mua nhà với ngân sách 2,5 triệu USD. Thay vào đó, họ thuê một căn nhà 2 phòng ngủ, có vườn sau với giá 10.000 USD/tháng. “Mua nhà quá đau đầu”. Thay vì thanh lý cổ phiếu và sửa sang lại trong năm đầu tiên kết hôn khi làm việc tại nhà, họ hài lòng với việc thuê nhà trong năm tiếp theo”. Chân thành cảm ơn bạn đã tìm hiểu về bài viết của chúng tôi.
